利率上升重创美国房地产 购房贷款申请降至28年低点

来源：华尔街见闻 刘茜

美国按揭贷款银行家协会（MBA）周三公布的利率数据显示，截至2月17日当周，上升购房按揭贷款申请指数下跌超过18%，重创至年创2015年以来的美国最大跌幅，跌至147.1，房地房贷创下1995年来的产购最低水平。而雪上加霜的款申是，美国近来利率还在上涨。请降

美国按揭贷款银行家协会（MBA）周三公布的低点数据显示，截至2月17日当周，利率购房按揭贷款申请指数下跌超过18%，上升创2015年以来的重创至年最大跌幅，跌至147.1，美国创下1995年来的房地房贷最低水平。

MBA的产购再融资申请指数上周下跌2.2%，至三周低点。衡量整体按揭贷款申请水平的指标下降了超过13%，这是自去年9月最后一周以来的最大跌幅。

需要注意的是，节假日前后的数据可能会波动较大，本次MBA相关数据是在本周一总统日之前。

2022年以来，伴随着美联储坚定的打击通胀，不断激进加息，按揭贷款利率的快速飙涨，令美国房地产市场大幅降温，导致销售下降、房价承压。

去年四季度，按揭贷款利率从峰值回落明显，令按揭贷款的申请情况一度略有好转。不过近日，美国劳动力市场数据强劲，叠加1月的CPI、PPI数据均超过预期，环比增势也显著，令一众美联储高官讲话鹰派，推升了市场对美联储进一步加息的预期，美债收益率也随之走高，按揭贷款利率显著反弹，对微弱复苏中的楼市构成打压。

MBA最新数据显示，30年期固定按揭贷款的合同利率在上周又上涨了23个基点至6.62%，为去年11月以来的最高水平。五年期可调整按揭贷款利率也有所上升。数据更新更为及时的按揭贷款新闻日报，本周二显示的30年期利率为6.87%，较MBA公布的上周数据进一步走高。

MBA自1990年以来，每周都对按揭贷款的情况进行一次调查，调查对象包括按揭贷款银行、商业银行和储蓄机构，数据涵盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。

美国房地产市场的数据整体不佳。昨日公布的占美国房地产市场销售量90%的成屋数据显示，美国1月成屋销售意外环比连续12个月下跌，销售量跌至逾十二年来的最低水平，下滑速度有所放缓。成屋售价的中位数较上年同期上涨1.3%，房价同比涨幅创2012年2月来最小，至35.9万美元。